大庆市住宅专项维修资金使用实施细则 教你应该怎么用

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2018-01-14

大庆市住宅专项维修资金使用实施细则 教你应该怎么用

建议下午出行避开祭扫高峰时段针对清明节5个扫墓客流高峰日出行集中、交通拥堵的情况,市公安局公安交通管理局日前发布公告,3月25日、3月26日,4月2日、4月3日、4月4日(共5天),每天7时至19时,海淀区金山陵园上山路只准7座(含)以下轿车向金山陵园方向行驶,其他机动车禁止向金山陵园方向行驶。

大庆市住宅专项维修资金使用实施细则 教你应该怎么用

  市城管委主任刘羽。   1为什么要制定该《细则》  刘羽:在此之前,我市维修资金的申请使用一直以仅具备指导意义的《住宅专项维修资金管理办法》作为操作依据。该法规对维修资金的具体使用程序的规定较为繁琐,其中仅使用方案就需要列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主书面签字同意。

  另外,由于维修资金行业政策体系不完善,在实际监管过程中,经常出现法律依据不足或无法可依的现象,导致监管作用无法有效发挥。  应急代修的责任关系也没有明确。

区物业主管部门、社区在辖区发生危及房屋安全情况需要立即进行维修未进行维修时,没有充分发挥作用,严重影响了维修资金的使用与发展。

  为了规范我市维修资金使用管理,简化使用程序、优化发展环境,维护维修资金所有者合法权益,提高维修资金使用效率,发挥维修资金效能,破解维修资金使用难、应急维修落实不到位、老旧小区维修资金归集率不足无法使用等问题,我委根据维修资金相关法律法规和其他省市先进管理经验制定了《细则》。   2该《细则》最大的亮点是什么  刘羽:在实际工作中,业主对与自己无关的维修往往并不同意,双三分之二的要求使维修资金实际使用起来难度很大。为确保维修资金的使用方便高效,《细则》中明确了5种表决方式:  1、签字表决:召开业主大会签字表决或业主在《维修资金预分摊清册》签字表决;2、委托表决:业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;3、集合表决:业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;4、默认表决:业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票;5、异议表决:在维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。   3申请使用维修资金需符合哪些条件  刘羽:申请使用维修资金需要满足三个条件。  首先,房屋共用部位、共用设施设备保修期已满。其次,列支范围内维修资金归集率要达到足额。未达到足额的,由业主委员会负责组织没缴纳维修资金的业主进行补交。补交后仍达不到足额的,就需要达到双三分之二的业主同意,这不仅包括占总人数三分之二以上的业主,还必须是专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主。第三,如果列支范围内归集的维修资金总额不足以支付维修工程费用时,列支范围内相关业主或申请人要同意续交不足部分的工程费用。[1]。